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新手投资物业如何选择? 新楼vs二手楼


2020-07-13


新手投资物业如何选择? 新楼vs二手楼
新手投资物业如何选择? 新楼vs二手楼
新手投资物业如何选择? 新楼vs二手楼

自来有「买砖」是最保守的投资方式这一说法,无论是过去或现在,买楼都是投资人士的热门选择之一。但对于投资新手来说,在资金不多的情况下,如何做物业投资呢?尤其在澳门政府年初推出首置政策后,细单位成为市场追捧的抢手货。在有500万元港币的前提下,是购买一套呎价高的细单位好亦或是购买一套呎价稍低但楼龄时间长一点的二手楼的投资前景更好呢?澳门浩枫地产总裁余浩铭表示,新楼与二手楼之间的选择并不是甚幺新题目。(文: 苏祺)

相信不少年轻人在购买物业时,由于可支配的现金不多,在面对新楼或二手楼时总有犹豫,其实这个问题要细化考虑几个问题,一是投资者真的了解现时的楼市吗?二是需要了解清楚购买新楼及二手楼的利与弊,三是从投资角度出发,要考虑到日后租金回报等问题,最后则是根据自身切实情况,从实用性的角度上来看待哪一类型的物业更有购买的价值。

二手楼市场由用家主导

余浩铭认为现时发展商的态度偏向保守,这也是因为现时建楼成本比较大,建筑成本的有多无少,加上飙升的地价,因此新楼的价格并不算低。而本澳的楼市向来比较慢热,事实上在年初政府透出首置政策前,加税的传闻便已经令部分买家急忙入市,从而消耗掉部分的购买力。从次季开始,楼市成交情况并不算太过于积极,好在暑期过后有不少发展商準备推出新楼,相信这对市场能起到正面作用,带动楼市销情。对于二手楼市场,余浩铭认为截至目前为止,楼市上二手单位的成交集中在刚性需求的部分,首置政策的推出一定程度上带动用家入市,其中不乏是上车客或换楼客,但总归八成以用家为主,目前本澳二手楼市健康平稳,用家主导市场。

新楼付款方式或较二手楼相对灵活

余浩铭表示,新楼及二手楼都有其无法替代的优点。新楼的楼龄自然相对小,升值空间较二手楼大,日后零售空间亦相对大一些。其次是现时楼市竞争不算小,各个发展商在销售楼盘的付款方式上多少都有优惠,付款方式较二手楼的成交要相对灵活。三是新楼的设施配备比较完善,省去买家再额外购置设施多花费额外开销。但这里要注意入市时间是一个关键点,并且在区域的选择上亦要注意。近年受颱风天影响,相信投资者再作投资时会考虑到地理位置的重要性。看回二手楼,这种物业更加适合手头预算不多的投资者,在花费上会较新楼的预算少一些。其次是二手楼在购买前可清楚看到物业的现状,这让客户更加清晰去选择。在价钱的方面,由于是直对原业主无需面对发展商,在成交价格方面可以讨价还价,或通过商讨得到些许优惠。最后一点是由于颱风影响或楼市或面临加息等不明朗因素,令业主加急出售。

余浩铭认为新楼的价格不低主要是因为现时建楼成本较高。(互联网图片)暑期后预计有部分新楼推出,望能带动楼市销情。(互联网图片)物业租金回报与升值潜力成反比

从投资角度出发,余浩铭认为二手楼的租金回报会较一手楼高些,因为升值潜力高的单位租金回报自然会低一些,这是一个现实的反比关係。但简单来讲,如果投资以出租单位收租为主的话,需要注意物业所在的区域,及日后该区域及该单位的前景。举例来讲,港珠澳大桥的建成多少带动了东方明珠区的市场,形成正面影响。而路凼区的前景亦不容小觑,大型赌场的落成相信亦会积极带动该区楼市发展。

从物业实用角度出发,考虑到买家以自主为主,如家中有小朋友的情况下,余浩铭则认为首选800万元内的二房及三房单位更加适合。并不一定新楼就看高一线。这时候又要提到买楼的时机,因为每个人买楼需求不同,并没有所谓合适的时机,而是要看回投资者自身的经济情况而量力而为。

从投资角度出发,余浩铭认为二手楼的租金回报会较一手楼高些。(互联网图片)

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